Courtier en crédit-bail immobilier

Lorsqu’elle s’installe, une entreprise peut avoir besoin de locaux à usage professionnel.

Elle peut en faire l’acquisition par le biais d’un prêt immobilier professionnel mais le crédit-bail immobilier peut également représenter une solution intéressante.

Quels sont les objets qui peuvent être financés par crédit-bail immobilier ?

Tous les immeubles à usage professionnel peuvent faire l’objet d’un contrat de crédit-bail immobilier :

• Locations meublées professionnelles
• Cliniques
• Maisons de retraite
• Hôtels résidences tourisme
• Entrepôts
• Bureaux
• Locaux d’activité et de commerciaux

Quels sont les avantages de recourir à un crédit-bail immobilier ?

L’avantage premier pour le locataire est le fait que sa trésorerie sera moins impactée par rapport à l’achat d’un bien immobilier. Le locataire conserve une capacité d’endettement correcte.

Ce type de contrat de location permet une flexibilité quant au profil d’amortissement de prélèvement des loyers. Le financement est personnalisé selon vos besoins.

Les autres avantages du crédit-bail immobilier sont les suivants :

• L’investissement est financé à 100%, TVA incluse (avec ou sans apport).
• Les loyers sont intégralement déductibles du résultat imposable du crédit preneur (sauf ceux inhérents au terrain), minorant l’impôt.

Comment fonctionne le crédit-bail immobilier ?

Le fonctionnement du crédit-bail immobilier se décline sous plusieurs étapes :

Étape 1 : Le choix du bien immobilier

Choix du bien immobilier selon les besoins et négociation des conditions d’achat (estimation du bien par un expert)

Étape 2 : Achat du bien immobilier par le crédit-bailleur puis mise en location

Achat du bien immobilier par le crédit-bailleur (généralement la banque ou une entreprise spécialisée) puis location au crédit preneur pendant un temps déterminé.

Étape 3 : fin du contrat

À la fin du contrat, le crédit preneur peut acheter le bien immobilier et devient alors propriétaire.

Que faire à la fin du crédit-bail immobilier ?

Trois options sont disponibles pour le locataire à la fin du contrat de crédit-bail.

Il peut :

1. Faire l’acquisition du bien et lever l’option d’achat. Il paie alors la valeur résiduelle et devient propriétaire du bien.
2. Restituer le bien à son bailleur, l’option d’achat n’est pas levée
3. Ou poursuivre la location en accord avec le crédit bailleur

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